在孙河板块的规划中，这里将会有约两千个身价上亿的人聚集在近百万平米的土地上，贡献出他们数百亿的资产。2015年懋源摘得孙河地块，成为当年的孙河地王。

　　这里，将成为顶豪人群生活的未来。

　　从2011年到如今，孙河别墅区已由当年名不见经传的生地逐渐成为北京八大别墅区中的“顶级豪宅区”，成为财富阶层终极置业目标的首选地。

　　龙湖、首开、中粮、泰禾、远洋等多家知名地产商相继入驻，不仅提升了区域的高端调性，也使孙河板块更为抢手。

　　而这其中懋源·璟玺项目，在该区域众多楼盘中堪称典范之作。

　　综合容积率仅约0.4，真正意义的纯粹低密别墅。近日懋源·璟岳项目的实景园林盛大呈现，其壮观尺度令众人称奇。

　　众所周知，一线城市土地资源异常稀缺，越是繁华的地段，住宅密度也相应较高，低容积率的产品也就越为难得。

　　2016年，北京新总规明确了“到2020年中心城市城区城乡建设用地由约910平方公里减到860平方公里左右、到2035年减到818平方公里左右”的发展目标。这也意味着北京建设用地进一步减少、土地日渐稀缺。

　　2018年是北京高端住宅尤为稀缺的一年，房企拿地低迷、土地溢价率偏低，而“限竞”、“限价”等楼市新政使北京高端别墅住宅的稀缺性愈加显著。

　　高端项目中分布有回迁房、公租房，甚至低密项目与刚需项目间没有围墙阻隔等现象，影响到了部分高端业主追求纯粹低密社区的核心诉求。

　　在这种背景下，作为北京首个且唯一一个先规划后开发的别墅区。区域用地面积约283公顷，其中建设用地约120公顷，综合容积率约1.05。

　　常年困扰高端人士的别墅项目纯粹度问题，在孙河这里被轻松解决。

　　事实上，和其他别墅区相仿，2018年孙河区域内别墅也是供应较少。因此，在为数不多的新品中，懋源地产璟系产品的另外一个臻世之作——懋源·璟玺，作为孙河乃至全北京为数不多的纯粹商品房别墅臻品，综合容积率仅约为0.4，它的面市自然成为全城焦点。

　　近14万平米园林，罕世之见不可再现

　　首先，生态是懋源·璟玺的一大特色。凭借拿地时的前瞻性，该板块中的一些共享的自然资源，在懋源·璟玺项目这里几乎可以称得上是独享。  “开窗可见绿，开门可踏青”用来形容懋源·璟玺并不为过。

　　项目园林采用“有若自然”的自由式布局，使宽125-150米、长1100米规模的璟园和墅区园林景观有机结合。尤其在孙河别墅区具有里程碑意义的是，懋源·璟玺打造的近14万平米的峰谷园林、湖景园林景观带，这一园林体量在孙河乃至全北京目前所有的高端项目中都是首屈一指的，在整个北京别墅市场也将是原创的创新标本。125米-150米超宽的生态复合长廊、“两山夹一谷”的大落差坡地的峰谷景观，将淋漓尽致地展现北京别墅园林开发的新高度

　　璟园内有八景，分别是望山见水、彩染成林、栈桥憩景、林源望阔、折桥探水、湖心小驻、花海成风以及叠瀑染翠，风格各异，给住户带来了与众不同的身心体验。

　　面临大海背倚山，朝迎日初夜涛眠。山水之间，风景更佳。除了形态各异的园林景观，懋源·璟玺也享受着孙河区域一级开发规划建设的10万平米的中心湖景。在神清气爽的清晨，住户踏上2000米全天候运动跑道，其中，在毗邻大湖景观节点的1000米跑道上观湖望景，怡然自得。

　　此外，懋源·璟玺还不忘给予用户别墅区应有的静谧，所谓离尘不离城，外向繁华，内向安静，在墅区西侧及南侧将有 125米-150 米超宽生态复合景观带，以隔绝城市嘈杂。超百米宽生态复合长廊在空间格局上，形成“两山夹一谷”起伏有序的景观格局。

　　而更值得一提的是，尽管当下“新中式”之风盛行，但懋源·璟玺项目在设计时并没有跟风，而是真正回归到别墅建筑本身的华贵属性，并将更多的中国传统文化方面转移到园林设计方面。

　　在中国数千年漫漫造园历程中，沉淀下来的造园哲学是“巧于因借，精在体宜”。造园之时，对自然的敬畏和尊重，才能呈现出中国人所向往的天人合一的居住境界。

　　匠心、敬畏，懋源·璟玺恰恰抓住了中国传统文化的精髓。