懋源地产正在刷新外界对它的认知。
宣告的形式有很多种，宣告的背后所表现出来的都是与旧的事物或理念诀别，从而开启一个全新的时代。在豪宅市场里，同样如此。日前，懋源地产以一场高端论坛的形式正式对外宣布其产品进入“第三代全龄定制”时代。
懋源地产赢得豪宅市场的密钥：解决痛点排第一位。
众所周知，豪宅虽然是高端住宅产品，但居住功能仍然是豪宅的基础。不过，当前市场上的豪宅产品同质化现象比较严重，同时由于竞争的激烈，部分开发商把更多的精力花在了产品之外，更加注重产品的营销而非内在。加上成本的制约，很多细微的需求也完全无法得到满足，这些都弱化了豪宅的居住功能。
这种关注的缺乏背后依然还是与消费级产品太少直接相关，可以说，目前豪宅市场上，佳作仍是少数，不尽人意才是常态。
叠加的焦虑下，近年来越来越多的房地产企业也开始探寻如何创新，但是许多豪宅的缔造者对消费者的诉求点主要是尝鲜，没有融合到产品本身。
在这样的背景下，懋源地产给出了突围之道，即突破同质化瓶颈寻找差异化发展，其中一大亮点便是产品创新。
实际上，创新一直是懋源地产的底色，“在过去十几年，在豪宅市场上懋源地产始终扮演一个弄潮儿的角色。”《地产营销人》出品人韩乐如是说。
对此，懋源·煜泽台营销总监邓曼华说：“懋源在高端人居的开发运营上也经历了三大阶段，从注重调性的第一代产品，到强调空间仪式感的第二代产品，到专注于功性能的第三代产品，懋源地产始终做难而正确的事儿。虽然开发这样的产品有难度，但是受益的一定是消费者”。
面对迭代，精品传媒胡莲认为：“豪宅市场也经历了各种不同时期的审美和功能的变化，从早期贴金和贴银符号化，到现在更多强调舒适”。高端人群的全新诉求表现在产品就是对“全功能性、全龄化”产品的消费诉求。
何谓第三代全龄定制产品？
“第三代全龄定制产品的特色价值是别墅平层化和功能空间专一化”，邓曼华说：“我们是调研高端人群消费诉求时，得出了这样的结论：产品的功能性决定了空间尺度。我们认为尺度是一定服务于功能，功能一定是大于尺度。”
基于此，懋源地产形成了两大设计核心理念。第一，是别墅平层化。邓曼华说：“我们提出了有界和无边的概念，私区是有界，公区是无边。强调公区和私区的空间尺度要适度适中。具体来看，懋源地产在懋源·煜泽台这一新品中，将公区做得奢侈，将单一私区调整到适中的尺度，设计出更多私区。”
典型如懋源·煜泽台推出的“5+1功能空间”。众所周知，随着多孩时代的来临，家庭结构随着大变，当下精英阶层的主流住房需求，4居是刚需，5居是必备，5+1是全生命周期、全家庭结构户型。因此，懋源煜泽台约200平米的“5+1功能空间”的墅质平层，让空间因需而生，满足了更多个性化需求。
其二，是功能空间专一化。此前懋源地产推出的不少“璟系”产品强调功能空间分层化。随着居家时间的增加，越来越多的消费者对空间功能提出了专一化的需求。这主要是因为更多的人分享更少的空间，造成了空间功能的需求拥挤。
因此，懋源第三代产品不惜工本，打造极致马桶间、洗漱间、淋浴间、洗衣家政间4个核心，功能完全独立分开，部分产品更是做到了衣帽间分离、置物、洗澡区独立的五分离系统。功能空间专一化的产品理念让健康、私密、享受这些高端产品的消费诉求，成为懋源每一位业主的日常。
“我们看到懋源·煜泽台在空间设计上将主人、老人卧室设置在南区，孩子在北区，充分照顾全龄成员的睡眠起居”，韩乐如是说：“另外我注意到懋源·煜泽台采用中西双厨设计，这让老年人喜爱的传统中餐、年轻人喜欢的潮流西餐、孩子喜欢的创意美食都可以在中西双厨完成，顾全了全龄成员的需求。”
整体来看，懋源新产品针对传统豪宅的痛点，重新考量了功能和尺度的关系。懋源地产再次在产品上体现了“臻于极致,专于定制”的开发理念,以定制为前提，以为居者创造优质生活空间为中心原点,坚持将每一个产品做到极致。
“最后一公里”，原是指长途跋涉的最后一段里程，现引申为完成一件事情最后的、最关键的步骤，也是最难走的一步。现实生活更是对周边配套有着强烈的需求。
懋源地产择址之初便考虑到了地块一公里范围内的配套情况，全龄配套主要包含教育、生活、医疗。要求一公里内涵盖多元化最优质的生活服务配套，满足不同年龄层的需求。
据界面楼市了解，懋源·煜泽台不仅近守三甲医疗，同时更有近在咫尺的成熟社区商业，全龄化购物休闲、娱乐一步到位。值得一提的是，作为丰台目前最好的学校资源集聚地，幼儿园、小学、中学，满足全龄成长阶段的一体化教育。
不难看出，全龄化产品对配套、设计能力、创新理念要求极高，可以说其开发难度大，但是符合懋源地产一直以来的产品观。
纵观懋源地产的产品之路，可以发现懋源地产的产品观始终如一。即懋源地产始终强调产品的“实用型”和“细节控”。在当下这个效率为王的“快时代”，有实力、有能力、有定力“慢下来”，才是高端住宅可遇不可求的根本所在。真正好产品的每一项设计都应该使居住者更舒适，真正懂得细节与品质间的微妙关系。懋源的“实用型”、“细节控”产品，也绝不为噱头而设计，只为从生活最细微处丈量生活的品质与舒适度。
“我看到懋源·煜泽台有很多适老化的设计，比如户内设置的紧急呼叫装置等”，“毅家之言”出品人郭毅如是说：“另外我注意到，家政空间收纳功能强大，物品规整到专属家政空间中，隐蔽角落都井井有条。这对于生活来说太重要，但是又太细微，不过懋源都做到了。”
由此可见，懋源地产此次推出的第三代全龄定制产品不仅在产品层面带来了超前设计理念，更引发了业内思考。更重要的是新一代产或将引发高端人群对豪宅市场的热情。
